Einzigartige Gelegenheit: Zweifamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit in Mahlsdorf
Haus in 12623 Berlin / Mahlsdorf
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1164359

Kaufpreis	1.300.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	4
Wohnfläche	241,00m²
Grundstück	1.102,00m²

Lage

Berlin-Mahlsdorf ist ein Stadtteil im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Bekannt für seine grünen Wohngebiete und seine ruhige Atmosphäre bietet Mahlsdorf eine angenehme Umgebung für Familien und Naturliebhaber sowie ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen.

Der S-Bahnhof Mahlsdorf (S5) ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Berliner Stadtzentrum. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene B1/B5 eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz.
Das Einkaufszentrum "Eastgate Berlin" ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

Objekt

Begrüßen Sie das einzigartige Fusionieren von Privat- und Berufsleben im Berliner Stadtteil Mahlsdorf. Auf 1102 qm Grundstücksfläche biete dieses freistehende Zweifamilienhaus neben 241 qm Wohnfläche auch 180 qm Garagenfläche für gewerbliche Nutzung und verkörpert ein seltenes Angebot auf dem Immobilienmarkt.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1937 errichtet, ist unterkellert und wurden im Jahr 1982 durch den Anbau angrenzender Werkstätten erweitert.
Eine umfassende Kernsanierung des gesamten Anwesens wurde im Jahr 2008 durchgeführt, wobei sowohl die Elektrik als auch die sanitären Einrichtungen komplett erneuert wurden. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Sanitäranlagen, sowie einen eigenen Eingang.
Beheizt wird das Anwesen durch eine hochmoderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018, während in Küche, Wohnzimmer und Bad Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort sorgt.
Neben dem Haupthaus bietet die angeschlossene Garage mit 180 qm Nutzfläche reichen Raum für geschäftliche und private Nutzung - ideal zum Aufstellen eigener Projekte oder als Lagerfläche. Die Elektrik ist in drei separate Bereiche unterteilt, so dass die Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit jeweils separat gezählt werden können.
Ein weiterer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum und könnte umgewandelt oder aufgestockt werden, um noch mehr Wohnraum zu schaffen.

Ausstattung

+ Moderne Gas-Brennwerttherme
+ Fußbodenheizung
+ Dach ausgebaut mit 36cm Naturfaserdämmstoff.
+ Keller
+ 2 Terassen mit Markisen
+ elektrisches Hoftor
+ Stellplätze im gepflasterten Innenhof
+ Zwei- und Dreifachverglasung
+ Flügeltüren mit 4m Gesamtbreite zum Innenhof
+ Pool im ruhigen Garten
+ 2 Bäder und Gäste WC
+ Möglichkeit zur Erweiterung
+ Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.