RESERVIERT - Einfamilienhaus mit Wintergarten, Brunnen, idyllischer Garten mit Teich in 84577 Tüßling



Sonstige Kosten
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Werte Wachstum Immobilien
Inh. Hans Hager
Herr Hans Hager
Bahnhofstr. 34
84524 Neuötting

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Objektkennung
IF1119929
343065-DE
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RESERVIERT - Einfamilienhaus mit Wintergarten, Brunnen, idyllischer Garten mit Teich in 84577 Tüßling
Haus in 84577 Tüssling
Makler ms4818, Objektkennung IF1119929

Kaufpreis 666.000,00 €
Zimmer 6,0
Badezimmer 2,0
Wohnfläche 174,77m²
Grundstück 700,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: ruhige-wohnlage.de

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in der Nähe zu 84577 Tüßling. Tüßling liegt im südöstlichen Oberbayern, im Landkreis Altötting. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlüsse A94 sowie die Bundesstraßen B299 und B588. Entfernungen (ca. Werte): Mühldorf 7,5 km, Teising 2 km, Altötting 6 km, Burghausen 21 km

Objekt

Nahe Tüßling (Siedlung Alte Bahn) erwartet Sie ein modernisiertes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden, Wintergarten und idyllischen Garten mit Teich. Im Wintergarten bedienen Sie die Beschattung elektrisch, an kalten Tagen sorgt eine Fußbodenheizung (Ölheizung) und ein Holzofen für die behagliche Wärme. Vom Wintergarten aus sehen Sie durch die großen Glasfenster zu dem bildschönen Garten mit den vielen romantischen Plätzen zum Entspannen und sich Wohlfühlen. Ein Highlight ist der romantische Garten. Das Wohnhaus wurde 1935 in Massivbauweise erstellt und bereits umfangreich modernisiert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. In diesem Wohlfühlhaus erwarten Sie 5 Zimmer, 2 Badezimmer und einige Nutzräume. Die Badezimmer sind modern gestaltet, eines mit Eckbadewanne, Dusche, Fenster und Fußbodenheizung. Wohnzimmer und Küche sind als offener Bereich gehalten. Zusätzlich zur städtischen Wasserversorgung steht Ihnen ein eigener Brunnen zur Verfügung. Die großzügige Garage bietet Platz für 2 PKW, das Tor der Garage öffnet sich elektrisch. Sie haben noch Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Herr Hans Hager steht Ihnen unter der Mobilnummer 0171/8271213 gerne zur Verfügung.

Ausstattung


Einfamilienhaus mit Nebengebäude
Massivbauweise, Satteldach
sehr guter Zustand
teilunterkellert
700 m² Grundstücksfläche
174,77 m² Wohnfläche
41,92 m² Nutzfläche
6 Zimmer
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer (1 davon mit Wanne, Dusche, Fenster, Fußbodenheizung Elektrisch)
18,74 m² Wintergarten, Beschattung elektrisch, Holzofen
45 m² Terrasse
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Böden: Fließen und Parkett
Rollläden vorhanden
Ölzentralheizung
Warmwasser über Solar
Kunststofffenster /Weiß
städtische Wasserversorgung und eigenen Brunnen
Abwasserentsorgung über Kanalisation
Garage für 2 PKW, elektrisches Tor
Kabelanschluss
verfügbar nach Absprache


Modernisierungen:


Wärmedämmung der Außenwände (Vollwärmeschutz) vor 6-10 Jahren
Erneuerung der Bäder vor 6-10 Jahren
Innenausbau vor 6-10 Jahren
Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung vor 10-15 Jahren
Fenster und Außentüre vor 10-15 Jahren
Leitungssysteme vor 10-15 Jahren
Heizungsanlage vor 10-15 Jahren


Energieausweis für Wohngebäude


Bedarfsausweis
gültig bis 17.09.2031
Baujahr Gebäude 1935 /Anbau 2002
Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Heizöl
Endenergiebedarf 188 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Sonstige Angaben

ACHTUNG! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Auskunft geben, mehr Informationen zu den Immobilien/Grundstücken geben, sowie Exposés versenden bzw. Besichtigungstermine vereinbaren, wenn Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bekanntgeben. Dies geschieht zum Schutz des Verkäufers! Vielen Dank im Voraus. Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 08671/9060 233 oder senden Sie uns eine E-Mail an die info@werte-wachstum-immobilien.de. Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss, Widerspruchsbelehrung und den Datenschutz hin, diese Daten stehen Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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