Wohnung in 52080 Aachen

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Lage

Diese besonders für eine alleinstehende Person geeignete Wohnung liegt ruhig in einer Nebenstraße in Aachen-Haaren.

Hier ein paar Informationen für Ihren Alltag:
* Öffentliche Bushaltestelle: ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt
* Bahnhof (Rote Erde und Hauptbahnhof): ca. 4-6 km entfernt
* Autobahnanschluss A 4 und A44: ca. 5 Fahrminuten entfernt
* Supermarkt, Post, Bäckerei u.a.: fußläufig zu erreichen
* Diverse Discounter: in wenigen Fahrminuten zu erreichen

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 12.11.2013
- gültig bis: 12.11.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 124,1 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1972

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Eine helle und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnkomplexes mit 6 Parteien.

Ein Highlight ist das große Wohn-Esszimmer mit dem herrlichen Blick zum Balkon und ins Grüne.

Der Balkon in Südlage zeigt sich in einer sehr angenehmen Größe, so dass Liegestühle und ein Essbereich ihren Platz finden werden. Ganz sicher werden Sie den Blick ins Grüne und den Schutz vor neugierigen Blicken zu schätzen wissen.

Zurzeit verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, ein Büro, ein kleines Bad mit Duschwanne, eine kleine Küche und einen Abstellraum, der aber auch als Garderobe gut genutzt werden könnte.
Da die Wohnung über einige nichttragende Wände verfügt ist es möglich den jetzigen Zustand der Wohnung ganz nach ihren Wünschen umzugestalten, z.B. das Schlafzimmer mit einem kleinen begehbaren Kleiderschrank, und die Küche mit dem Wohnzimmer zu verbinden etc.

Ein weiterer Vorteil ist der Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer. So entfällt der lästige Gang in den Keller zum Wäschewaschen.

Die Wohnung wird Ihnen ganz sicher nach der Umsetzung Ihrer Einrichtungswünsche und normaler Renovierung ein angenehmes Wohngefühl geben, sowie ein behagliches Zuhause präsentieren.


Zur Ausstattung ist noch zu sagen, dass die Wohnung 2001 neue Kunststofffenster mit Kipp- / und Schwenkfunktion und einer Doppelverglasung bekommen hat.

Ausstattung

- Baujahr 1972
- 1. Etage
- 3 Zimmerwohnung
- ca. 75 m² Wohnfläche
- Süd Balkon

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Emre Gerdan
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Mobil.: +49 (0)162 – 49 20 277
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!