TOPANGEBOT***historisches Anlageobjekt in sehr zentraler Innenstadtlage***Rendite 4,82 %
Haus in 52062 Aachen
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1172533

Kaufpreis	1.395.000,00 €
Zimmer	25,0
Badezimmer	6,0
Baujahr	1888
Wohnfläche	533,00m²
Grundstück	308,00m²

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Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Aachen. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreicht man fußläufig in weniger als 10 Minuten.

Objekt

Historisches Anlageobjekt im Herzen von Aachen

Willkommen in Ihrem neuen Anlagejuwel in einer äußerst zentralen Lage der charmanten Stadt Aachen. Diese einmalige Immobilie kombiniert historischen Charme mit einer soliden Investitionsmöglichkeit, perfekt zugeschnitten auf potentielle Investoren. Das prachtvolle Gebäude aus dem Jahr 1888 bezaubert mit einer unter Denkmalschutz stehenden Fassade, die den klassischen Charakter und die reiche Geschichte der Immobilie bewahrt.


Dieses faszinierende Mehrfamilienhaus bietet sechs flexibel nutzbare Wohneinheiten mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von 524 m². Die Wohneinheiten variieren in ihrer Größe von komfortablen 53 m² bis hin zu großzügigen 135 m² und machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Option für ein vielfältiges Mietspektrum.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die individuelle Gasetagenheizung in jeder Wohnung, die effiziente und steuerbare Wärmeregulierung ermöglicht. Dieser wertvolle Mix aus historischer Ästhetik und modernen Annehmlichkeiten schafft eine attraktive Wohnumgebung für Mieter und sichert gleichzeitig stabile Renditen.


Zu detaillierten Informationen über die Mietstruktur und andere relevante Daten stehen wir Ihnen zur Verfügung. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine ausführliche Mietaufstellung und weitere Details, um Ihnen eine sichere Investitionsentscheidung zu ermöglichen.

Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein historisches Objekt in Spitzenlage zu investieren und profitieren Sie von der stetigen Wertentwicklung in Aachen. Kontaktieren Sie uns, um alle damit verbundenen Vorteile kennenzulernen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 533 m²
* Istnettomiete von 67.272 € / Jahr
* AFA 2,5 % / Jahr
* tolle , zentrale Lage , sehr gute Vermietbarkeit
* 50 % der Wohnungen werden als WG genutzt.
* Gasetagenheizungen
* Warmwasser über elektronische Durchlauferhitzer
* zwei rückwärtige Stellplätze möglich
* 2023 wurde die Fassade saniert
* 2023 wurde das Hauptdach instand gesetzt
* teilweise neue Fenster
* 4 Wohnungen verfügen über neuwertige Bäder, Parkett + elektrische Unterverteilung
* beide Dachgeschoßwohnungen sind über 2 Etagen.
* über die DG Wohnungen liegen keine Bauunterlagen vor
* rückwärtige Rettungsleitern vorhanden
* vollunterkellert
* hohe Decken
* teilweise alte Stuckelemente vorhanden
* Folgende Wohnungsgrößen liegen vor : 113 m²,135 m²,53 m², 81 m², 83 m², 68 m² = 533 m²
* Rendite von 4,82 %
* Staffelmietverträge ab 10 /2025 Rendite von 4,90 %
* sehr gepflegter Gesamteindruck

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.