Außergewöhnliche, mietfreie, 4 Zimmer ETW im historischen denkmalgeschützten Gebäude & toller Lage
Hausfront
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Duschbad
Zimmer
Aussicht
kleiner Balkon
Treppenhaus
Grundriss
Front
Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 00491776819704 | |
| 00491776819704 | |
| stefan.stack@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1177529
OpenImmo:
IFM20181112055119_5343_StSt2468
ObjNr. (intern):
5343
ObjNr. (extern):
StSt2468
Wohnung in 52070 Aachen
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1177529
Kaltmiete
1.250,00 €
Warmmiete
1.500,00 €
Zimmer
4,0
Badezimmer
1,0
Baujahr
1900
Wohnfläche
98,00 m²
Lage
Das Suermondtviertel befindet sich unmittelbar süd-östlich des historischen Stadtkerns Aachens und am Rande des Haupteinkaufsbereichs im direkten Stadtzentrum. Am Rande des Viertels ist im Oktober 2015 das größte innerstädtische Einkaufszentrum Aachens, das Aquis Plaza mit rund 28.000 Quadratmeter Verkaufsfläche entstanden. Südlich des Viertels befinden sich der Dienstleistungsstandort Theaterstraße und das Bahnhofsquartier, östlich befindet sich das vorwiegend durch Wohnnutzung geprägte gründerzeitliche Frankenberger Viertel.Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes errreichen Sie fussläufig in weniger als 10 Minuten.
Objekt
Sanierte 4 Zimmerwohnung über den Dächern von Aachen - ideal für eine WGDiese Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbau aus der vorletzten Jahrhunderwende . Die Objekt verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und befindet sich in der vierten Etage ( kein Aufzug vorhanden ). Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer
Folgende Raumaufteilung liegt bei dieser 4 Zimmerwohnung vor :
Kann mit geringem Aufwand auch zu einer 5 Zimmerwohnung umgestaltet werden.
Wohnzimmer : 20,80 m², Büro/ Schlafzimmer I: 14,12 m², Schlafzimmer II : 17,92 m², Schlafzimmer III : 19,24m², Küche 11,90 m², Diele 3,36 m² Badezimmer mit Fenster 3,36 m² & Gäste WC 1,40 m², sowie ein kleiner Balkon mit ca 2 m² Fläche & Ausblick über Aachen
Nettomiete : 1.250 € plus 250 € Nebenkosten inklusive Heizkosten = 1.500 €
Bitte beachten Sie den Grundriss zum Objekt. Hier wurde die Wand vom Wohnzimmer zum Balkonzimmer zur Hälfte geöffnet.
Kein Energieausweis da Denkmalschutz
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights :* Übergabe zum 01.3.2026
* Die Wohnung wird im Februar komplett gestrichen
* 4 bis 5 Zimmerwohnung über den Dächern von Aachen
* 98 m² Wohnfläche
* 3 Schlafzimmer vorhanden
* tolle Raumaufteilung
* wurde aufwendig saniert
* tolle zentrale Lage
* 4 .Etage - kein Aufzug vorhanden
* nette Nachbarschaft
* frei ab 01.3.2026
* helle Wohnräume
* Fernsicht über Aachen
* kleiner Balkon mit Blick über Aachen
* kleiner Kellerraum
* Warmwasser über elektronischen Durchlauferhitzer.
* Beheizung über eine Gaszentralheizung im Keller
* 2022 & 2023 Waschküche im Keller erstellt und Kellersanierung
* 2010 wurden die Dachfenster erneuert
* 2011 Flachdachsanierung
* 2020 rückwärtige Fenster im Objekt wurden ausgetauscht
* 2021 und 2022 Einbau Brandschutztüre und Sanierung des Kanals im Gemeinschaftseigentum
* Denkmal Baujahr um 1900
Sonstige Angaben
Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich für dieses Mietangebot . Gerne können Sie Ihre Bewerbungsunterlagen ( Inklusive Mieterselbstauskunft ) an :stefan.stack@immonetzwerk.de
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,"...")
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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