NEU***vollunterkellertes EFH mit Stellplatz wartet auf Fertigstellung***TOPLAGE
Hausfront
Front
Straßenansicht
EG Wohnzimmer
EG Küche
EG Küche
Treppenhaus
1.OG Bad
1 OG Schlafzimmer
kleiner Raum
1.OG Schlafzimmer
DG Zimmer
DG
Terrasse DG
Terrasse DG
Keller / Anschlussraum
KG
EG
1.OG
DG
CAM01108G0-PR0070-BUILD01
Sonstige Kosten
Provision: 2.38% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0177 6819704 | |
| stefan.stack@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1177840
OpenImmo:
wqCl3kxm
ObjNr. (intern):
wqCl3kxm
ObjNr. (extern):
StSt2309
Haus in 52066 Aachen
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1177840
Kaufpreis
315.000,00 €
Zimmer
3,0
Badezimmer
1,0
Baujahr
2012
Wohnfläche
90,00 m²
Grundstück
274,00 m²
Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht
altbau-immo.deLage
LageMakrolage: Sehr gute Verkehrsanbindung in Aachen – schnelle Erreichbarkeit der A4 über den Madrider Ring und kurze Wege in die Innenstadt.
Mikrolage: In 52066 Aachen. Der Bahnhof Aachen-Rothe Erde ist fußläufig erreichbar, wodurch der ÖPNV-Anschluss komfortabel ist. Einkaufsmöglichkeiten und städtische Infrastruktur befinden sich im näheren Umfeld. Sehr gute Anbindung an die A4 nach Köln.
Objekt
ObjektbeschreibungDieses Stadthaus in 52066 Aachen ist die ideale Basis für zwei Personen, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen finalisieren möchten. Das in Massivbauweise errichtete Haus (Baujahr 2012) erstreckt sich über drei Etagen, ist vollunterkellert und wird im aktuellen Istzustand inklusive Teilungserklärung (WEG) verkauft. Zwei der drei Häuser der kleinen Anlage sind bereits erstellt.
Der Rohbau ist vollständig vorhanden, ebenso zahlreiche entscheidende Gewerke: Alle Fenster sind eingebaut, die Elektrik ist verdrahtet (Zählerschrank im Keller), Wasser- und Abwasserleitungen sind verlegt, das Dach ist erstellt und die Fassade wurde bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Im weiteren Innenausbau – insbesondere bei Bodenbelägen, Fliesen und Oberflächen – haben Sie freie Hand für eine individuelle Gestaltung. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² (derzeit ohne Terrasse im Erdgeschoss). Eine großzügige Dachterrasse ist vorhanden.
Besonders überzeugend sind die private Gartenfläche von ca. 274 m² sowie die Möglichkeit, einen Stellplatz direkt auf dem Grundstück zu realisieren. Viele bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht. Ein vorhandener Kaminzug eröffnet die Option für einen Kaminofen. Die Stahltreppe ist als Unterkonstruktion bereits verbaut.
Hinweis: kurzfristig anstehend wäre die fachgerechte Abdichtung der Dachterrasse sowie des Sockelbereichs.
virtueller Rundgang : https://tour.giraffe360.com/4f0112d2471947f2bd2f3fc57a62978b/
Lage
Makrolage: Sehr gute Verkehrsanbindung in Aachen – schnelle Erreichbarkeit der A4 über den Madrider Ring und kurze Wege in die Innenstadt.
Mikrolage: Altstraße 61, 52066 Aachen. Der Bahnhof Aachen-Rothe Erde ist fußläufig erreichbar, wodurch der ÖPNV-Anschluss komfortabel ist. Einkaufsmöglichkeiten und städtische Infrastruktur befinden sich im näheren Umfeld.
Ausstattung
Ausstattungs-Highlights :virtueller Rundgang : https://tour.giraffe360.com/4f0112d2471947f2bd2f3fc57a62978b/
Baujahr 2012, Massivbauweise
Energieausweis liegt nicht vor, da noch keine Heizung verbaut ist.
Vollunterkellert; Zählerschrank im Keller
Hausanschlüsse vorhanden
weiteres Bad im DG möglich
Rohbau mit eingebauten Fenstern, verdrahteter Elektrik, verlegten Wasser-/Abwasserleitungen, erstelltem Dach, WDVS-Fassade
Ca. 90 m² Wohnfläche (aktuell ohne EG-Terrasse)
Dachterrasse vorhanden
Eigene Gartenfläche ca. 274 m²
Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück
Anschluss eine Wärmepumpe ist natürlich auch möglich.
Viele bodentiefe Fenster
Kaminzug für Kaminofen
Stahltreppen-Unterkonstruktion vorhanden
Verkauf im Istzustand; Aufteilungsplan/WEG liegt vor (2 von 3 Häusern erstellt)
kurzfristig notwendige Arbeiten : Dachterrasse und Sockelbereich fertig abdichten
Sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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