Hohe Rendite zu erwarten



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Heinitz Immobilien
Herr Uwe Heinitz
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Objektkennung
IF584363
NODE_nd03512515251_UHI___9620
Hohe Rendite zu erwarten
Zinshaus oder Renditeobjekt in 09120 Chemnitz Altchemnitz
Makler nd03512515251, Objektkennung IF584363

Kaufpreis 500.000,00 € Festpreis
Zimmer 65,0
Wohnfläche 1.548,00m²
Grundstück 2.460,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: rendite-immo.de mehrfamilienhaus-immo.de jugendstil-immo.de grossstadt-immo.de

Lage

In Altchemnitz befinden sich u. a. die Landesdirektion Chemnitz, das Einkaufszentrum Altchemnitz-Center“ der Europark“. Chemnitz nennt sich Stadt der Moderne“. Ein erfolgreicher Mittelstand, die Technische Universität, Forschungseinrichtungen wie die Fraunhofer-Institute, umfassende Kinderbetreuung, Bildungsangebote sind gute Bedingungen für eine wirtschaftliche Entwicklung. Die Zu- und Wegzüge in der Stadt sind gleich. Deutschlands. Es gibt eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, überregional bedeutend sind das Museum Gunzenhauser und die Kunstsammlungen der Stadt. Chemnitz zählt zu den Großstädten mit dem größten Anteil an Parks und Grünanlagen.

Die Stadt Chemnitz ist über die zuführenden Bundes-Autobahnen A 4 und A 72 sowie die Bundesstraßen B 95, B 107, B 169, B 173 und B 174 gut erreichbar. Durch Altchemnitz führt die B 95. Der Stadtteil ist durch verschiedene Stadtbuslinien und Straßenbahn zu erreichen. Das Zentrum ist 2,5 km, der Hauptbahnhof ca. 3,5 km entfernt.

Objekt

Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein Paket von 2 nebeneinander stehenden Mehrfamilienhäusern.
Die Verkaufsobjekte liegen im Stadtteil Altchemnitz, angrenzend an den Kapellenberg.
Haus 1: 868 qm Wohnfläche, 10 Wohnungen, mit 1.660 qm Grundstück; teilsaniert
Haus 2: 680 qm Wohnfläche, 14 Wohnungen, mit 800 qm Grundstück; unsaniertes Denkmal !
Beide Häuser haben stilvolle Fassaden, später Jugendstil (Haus 2). Ein Haus ist teilsaniert, das noch zu sanierende hat eine sehr gute Bausubstanz.
In beiden Häusern sind sowohl außen wie innen die Schmuckdetails erhalten als auch die schönen originalen Haustüren, Wohnungseingangstüren und Innentüren.
Die großzügigen Treppenhäuser haben Granitstufen, ein aufgearbeitetes Holzgeländer bzw. ein schmiedeeisernes Geländer.
Beide Objekte haben zum ruhigen, schönen Garten großzügige Balkone.
Die Umgebung ist geprägt durch angrenzend ähnliche Häuser und kleinere Dienstleistungsunternehmen.

Gegenwärtig wird keine aktive Vermietung des Hauses1 betrieben.
Der Eigentümer nutzt drei Wohnungen selbst, drei Wohnungen sind vermietet, die Soll-/Istmiete beträgt 11.000 EUR p.a.
Das Denkmalobjekt Haus 2 ist leer.

Die Häuser werden zu einem Paketpreis von 500.000 EUR verkauft, ein Einzelverkauf ist auch möglich. Haus 1: VB 455.000 EUR, Haus 2: für 95.000 EUR.

Ausstattung

Im sanierten Objekt Haus 1 sind Fassade, ELT, Sanitär, Heizung modernisiert.
Die Tageslichtbäder (Wannen) sind gefliest. Die Fußböden haben textilen, Fliesen- und PVC-Belag. Die Fenster sind zum Teil erneuert. Das Treppenhaus ist renoviert.
Die Wohnungen, außer DG, verfügen über einen Balkon.
Im Denkmalobjekt sind alle Sanierungs-und Renovierungsarbeiten erforderlich.

Sonstige Angaben

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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